Правильно оформленные бумаги при сделках с недвижимостью — залог спокойствия и для продавца, и для покупателя. Важно: любые сделки такого рода имеют право проводить только собственники недвижимого имущества или лица, ими уполномоченные, что подтверждается нотариально заверенной доверенностью.
Если пакет документов будет неполным, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку и переход права собственности. Поэтому к сбору необходимых бумаг нужно отнестись со всей серьезностью. Кроме того, нужно помнить, что некоторые документы имеют срок действия. По истечении этого срока они утрачивают актуальность и не принимаются к рассмотрению.
Разберемся, какие документы нужны для оформления договора
Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий права собственника жилого помещения. До июля 2016 года выдавалось свидетельство в бумажном виде. Сейчас достаточно выписки Росреестра. В ней указаны исчерпывающие данные о квартире. Она содержит не только технические характеристики помещения, но и важную информацию:
К основным правоустанавливающим документам относятся:
Бюро технической инвентаризации проводит учет всех объектов недвижимости, указывая их технические характеристики. Главная функция бюро — сбор и хранение актуальной информации об объектах недвижимости в общей базе. Справка из базы БТИ содержит данные о расположении квартиры, переустройствах и перепланировках, если они были. Справка из БТИ для оформления сделки
Выписка из Государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт) — это основной документ, подтверждающий, что квартира существует физически. С 2017 года эти данные содержит выписка ЕГРН.
При необходимости в заемных средствах
Важный момент в оформлении документов по сделке — это согласие второго супруга (для лиц, находящихся в браке). Это объясняется тем, что имущество, приобретенное в браке, считается совместной общей собственностью супругов при условии, что не был подписан брачный контракт, регулирующий этот вопрос.
Даже если квартира была оформлена на одного из супругов, второй имеет равное право на владение, пользование и распоряжение квартирой, а все вопросы, касающиеся этого имущества, должны решаться совместно.
Чтобы не допустить злоупотреблений, при продаже общей квартиры законодательство требует согласие второго супруга на сделку, оформленное у нотариуса.
Это требование касается и супругов, находящихся в разводе, если не был произведен раздел имущества. В противном случае сторона, считающая, что ее права были нарушены, имеет право подать иск в суд и сделка будет признана недействительной.
Обязанности предоставлять справки из психоневрологического и наркологического диспансеров у продавца и покупателя недвижимости нет. Признать человека недееспособным может только суд. Нотариусы (в случае, если сделка проходит с их участием) запрашивают информацию из ЕГРН о запрете на регистрационные действия с квартирой. В то же время, при рассмотрении исков в суде будет учитываться отсутствие этих документов. Суд сочтет покупателя «недобросовестным», так как он не проявил «должной осмотрительности» при совершении сделки, и она будет признана недействительной.
Отказ сторон договора
Нередки случаи, когда квартира продается по доверенности. Она должна быть обязательно заверена нотариусом. Росреестр разъясняет, что в доверенности должны быть четко обозначены полномочия доверенного лица, в каких органах он может представлять доверителя и какие действия совершать. Должны быть указаны данные доверенного, доверителя, дата выдачи доверенности и срок ее действия. Сведения о действительности выданных доверенностей Федеральная нотариальная палата размещает в открытом доступе на своем сайте.
Без документов, удостоверяющих личности покупателя и продавца не проверить правомочность их действий, невозможно подать документы на госрегистрацию, провести расчеты по сделке
В договоре
Особое внимание нужно обратить на соответствие цены квартиры, указанной в договоре с суммой, которую получит продавец. Должны быть указаны сроки освобождения квартиры и подписания акта
Стоит закрепить документально штрафы и неустойки за нарушение сторонами договора. Однако составление договора
Есть несколько вариантов расчетов при
1. Покупка квартиры за наличные. Такой способ практикуется редко, в основном, в регионах и основывается на доверительных отношениях между продавцом и покупателем. Деньги передаются продавцу под расписку при подписании ДКП. Можно дополнительно обезопасить себя, застраховав титул собственника.
2. Аренда банковской ячейки при покупке квартиры. Это тоже расчет наличными, только они закладываются в депозитарную ячейку банка, которую он сдает в аренду. Арендатором выступает, как правило, покупатель квартиры, который закладывает деньги для продавца. Получить средства можно только при выполнении определенных условий, которые фиксируются в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа.
3. Банковский аккредитив при покупке квартиры. Эту услугу оказывают банки специально для участников сделки
4. Перевод денег на счет при покупке квартиры — тоже безналичный способ оплаты. Готовятся все документы по сделке, продавец предоставляет банковские реквизиты своего счета покупателю, на который тот переводит деньги. Одновременно продавец выдает расписку, что деньги получены. Далее документы сдаются на регистрацию. При этом для покупателя остаются риски — Росреестр может ее приостановить или вовсе отказать в регистрации.
Сделки
Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы
info@namos-estate.ruНаш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Как уже неоднократно упомянуто, сделанные на базе интернет-аналитики выводы объявлены нарушающими общечеловеческие нормы этики и морали. Имеется спорная точка зрения, гласящая примерно следующее: элементы политического процесса освещают чрезвычайно интересные особенности картины в целом, однако конкретные выводы, разумеется, указаны
20 000 000 ₽
Заработали для клиента на этом кейсе
Связанный материал
Заголовок новости средней длины в три строкиСвязанный материал
Заголовок новости средней длины в три строкиНаш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.