Квартира с европланировкой

Покупая квартиру, человек обращает внимание не только на количество квадратных метров, но и их расположение и функциональное использование. В последние десятилетия набирают популярность форматы жилья, спроектированные с учетом европейских стандартов. Все чаще в объявлениях можно встретить «европланировка», «евродвушка».

Рассмотрим, чем отличаются такие квартиры от привычных нам, в чем их достоинства и недостатки.

1.jpg

Что такое европланировка?

Есть мнение, что европланировки пришли к нам от прагматичных скандинавов, совместивших кухню с гостиной. Таким образом они получили единое пространство, где можно и готовить, и принимать гостей, и собираться всей семьей. В то же время, наличие одной или нескольких спален обеспечивает некоторую приватность жилой зоны.

Надо заметить, что в России и Европе по-разному считают комнаты. Мы привыкли, что двухкомнатная квартира — это жилье с двумя четко выделенными помещениями и кухней. В то время как для европейца — квартира с двумя спальнями, кроме которых в распоряжении жильцов есть еще и отдельная гостиная, часто совмещенная с кухней.

Спрос на квартиры с европланировками есть во всех сегментах: в эконом-варианте это будет кухня-гостиная, под которую отводится до 40% площади, и небольшая спальня в 8–9 кв. метров. Квартиры класса «премиум» могут иметь кухонно-гостиную зону до 100 кв. метров и несколько просторных спален со своими санузлами и гардеробными.

Квартиры с европланировками обычно меньше по площади и дешевле классических вариантов. Так, если типовая двухкомнатная квартира занимает от 54 кв. метров (10–12 метров — кухня, 18–20 — гостиная и 10–12 метров — спальня и общие помещения), евродвушка вполне поместится на 45 метрах — кухня-гостиная 20–22 метра, спальня 8–10 метров, санузел и прихожая — остальное.

Цена таких квартир в эконом-сегменте ниже процентов на 10–30. В бизнес- и премиум-классе это правило не всегда действует. Основное отличие квартир с европланировками — принцип распределения площади на общую и приватную части.

Плюсы и минусы европланировки

Квартиры с европланировками сочетают в себе просторную общую комнату с кухней и необходимое личное пространство, где можно скрыться от посторонних глаз. Российский менталитет подразумевает семейные сборы с общими разговорами за одним столом, поэтому евроформат стал столь популярным в нашей стране.

Плюсы квартиры с европланировкой:
  • возможность экономии до 30% бюджета — если достаточно одной спальни, на евродвушку придется потратить меньше, чем на классическую двухкомнатную квартиру;
  • большое разнообразие планировок в жилых комплексах различного класса, есть проекты, полностью состоящие из квартир евроформата;
  • более рационально используются квадратные метры — нет неиспользуемых коридоров, меньше перегородок и дверных проемов, которые мешают обустроить квартиру по своему вкусу;
  • наличие просторного помещения для приема гостей или общения всей семьи;
  • современные квартиры часто имеют не только просторную кухню-гостиную, но и дополнительные помещения для хранения вещей (гардеробные, кладовые), что позволяет не перегружать квартиру мебелью.

2.jpg

Но у квартир евроформата есть и минусы:
  • слишком компактные спальни, особенно это касается жилья эконом- и комфорт-класса;
  • запах еды — не всегда недостаток, который можно устранить установкой мощной вытяжкой;
  • шум из кухонной зоны — проблема также легко решается приобретением бытовой техники высокого класса с пониженным шумообразованием;
  • необходимость установки дополнительного освещения, особенно это касается зоны кухни;
  • открытое пространство предъявляет повышенные требования к порядку на кухне;
  • невозможность переделки в классический формат, так как обычно в кухне-гостиной есть только одно окно, которое не позволяет получить полноценные комнату и кухню без нарушения норм естественного освещения.

Типы европланировок

Выбирая европланировку как вариант своего нового жилья, нужно учитывать, состав семьи. В идеале иметь спальни для родителей, каждого из детей и общую кухню-гостиную (на Западе она называется living room или family room), где семья проводит большую часть времени.

При отсутствии средств на полноценную трехкомнатную квартиру лучше выбрать евро двушку, чем двухкомнатную, так как по функционалу она соответствует всем требованиям, а по площади меньше.

Можно сказать, что евроформат — это промежуточный вид жилья между одно- и двухкомнатной, двух- и трехкомнатной квартирами. Но площадь кухни, хоть и совмещенной с гостиной, радует любителей готовить, принимать гостей и проводить время всей семьей.

Где можно купить квартиру с европланировкой в Москве

Квартиры с европланировками предлагаются и в новостройках, и на вторичном рынке столицы. Если с первичным жильем все достаточно понятно, и планировки закладываются при строительстве, то покупая квартиру евроформата на «вторичке», нужно быть предельно внимательным к документам. Снос стен и перегородок, перенос «мокрых зон» и другие перепланировки обязательно должны быть согласованы. В противном случае эта обязанность ляжет на нового владельца. Известны случаи, когда уже выполненную перепланировку (объединение кухни с жилой комнатой) узаконить было невозможно. Например, запрещено сносить перегородку между комнатой и газифицированной кухней. Тогда собственнику квартиры пришлось все привести в соответствие плану БТИ, что потребовало немалых сил, денег, нервов.

Квартиры с европланировкой можно найти на любой вкус и любые возможности: от эконом-вариантов в пригородах или Новой Москве до элитных апартаментов на Садовом кольце. Поэтому выбрать квартиру с европланировкой не составляет труда, если точно определиться с местом будущего жилья и количеством необходимых метров.

Заключение

Прежде чем сделать окончательный выбор, стоит хорошо посчитать, во что вам обойдется квартира с просторной кухней-гостиной против обычной, того же класса. Сюда же нужно отнести расходы и на энергосберегающую бытовую технику. Европланировки квартир удобны, эргономичны, и позволяют расставить мебель как хочется, не высчитывая каждый сантиметр. Однако стоит ответственно подойти к выбору такой квартиры и тщательно проверить все документы у лучших специалистов. Услуги по поиску недвижимости и проверки документов на юридическую чистоту осуществляет фирма Намос.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru
Задать вопрос