На каком этаже лучше купить квартиру

Каждый, кто когда-либо покупал квартиру, сталкивался с вопросом выбора этажа. Надо сразу сказать, что не бывает плохих и хороших этажей. Бывает оптимальный вариант для покупателя с учетом конкретной ситуации. Однако, есть общие достоинства и недостатки квартир на разных этажах в зависимости от типа жилья. О них мы и поговорим в статье.

Купить квартиру на вторичном рынке — на каком этаже

Для многих выбор этажа при покупке квартиры на вторичном рынке стал предметом долгих споров с домашними или с самим собой. Причем аргументы «за» и «против» есть у поклонников и верхних, и нижних этажей.

Плюсы квартиры на первом этаже «вторички»:

  • нет необходимости в пользовании лифтом и переживаний, связанных с его поломками;
  • удобно для пожилых и маломобильных людей — до квартиры всего несколько ступенек;
  • возможность перевести квартиру в нежилое помещение и использовать как коммерческое;
  • возможность перепланировки — практически любой, с переносом «мокрых» зон, в том числе;
  • простота эвакуации при возникновении чрезвычайной ситуации;
  • нет проблем с напором воды (хотя в некоторых домах распределение воды идет сверху);
  • цена — квартиры на первых этажах обычно продаются на 10–15% дешевле, чем аналогичные на средних этажах;
  • собственники квартир на первых этажах могут перед своими окнами разбить цветники, тем самым улучшив вид из окна.

Как обычно, кроме плюсов есть еще и минусы, и для кого-то они могут оказаться весьма существенными:

  • часто квартиры на первых этажах страдают от недостаточного освещения;
  • затененность приводит к сырости в квартире и, в некоторых случаях, к появлению плесени или грибка, хотя летом тень от деревьев из минуса может превратиться в плюс;
  • сырость и запахи из подвала;
  • близкое соседство с не самыми приятными животными (крысами, тараканами), обитающими в подвале, особенно, если в том же доме находится продуктовый магазин;
  • чрезмерный шум с улицы или с детской площадки, выхлопные газы и вибрация от дороги;
  • возможность проникновения в квартиру преступников (что снижается при установке решеток на окна).

Вторые этажи сохраняют большинство преимуществ относительно первых, но недостатком станет, если на первом этаже разместится предприятие торговли, например, круглосуточный магазин или аптека, куда в самое неподходящее время будут доставлять товар на больших шумных грузовиках.

Те, кто покупает жилье на этажах с третьего по восьмой, отмечают, что:

  • в них уже нет той сырости, что на нижних этажах;
  • более широкий обзор из окна;
  • воздух более чистый и свежий;
  • значительно меньше шума, независимо от того, куда выходят окна.

С другой стороны, стоимость таких квартир будет выше, есть соседи со всех сторон, пожилым людям тяжело подниматься выше четвертого этажа в случае отсутствия или поломки лифта.

Последний этаж стоит выбрать, тем, кто испытывает дискомфорт от звуков соседей сверху.

Выше девятого этажа можно селиться тем, у кого нет акро- и клаустрофобии, иначе жизнь на высоте и необходимость пользоваться лифтом превратится в сплошной стресс, который может привести к различным заболеваниям сердца, сосудов и т. п.

выбор этажа при покупке квартиры на вторичном рынке.jpg

Купить квартиру в новостройке — на каком этаже

В новостройках у нижних этажей сохраняются все плюсы «вторички». Можно еще добавить широко распространенный принцип безбарьерной среды и просторные тамбуры между дверями, что способствует сохранению тепла на лестничной клетке и уменьшению перепадов температур между этажами. Кроме того, на нижние этажи проще заносить мебель и крупную бытовую технику.

Существует мнение, что в панельных домах очень низкий уровень теплоизоляции, поэтому в них будет холодно зимой и жарко летом. Особенно это касается квартир на последних этажах, крыша над которыми летом может сильно раскаляться, а зимой замерзать.

В новостройках такой проблемы нет: как правило, над последним жилым этажом есть еще технический, где установлено различное оборудование. Кроме этого, плюсом будет лучшее освещение естественным светом. Также с развитием технологий строительства ушли в прошлое сырые подвалы, и для новостроек эта проблема уже потеряла свою актуальность, ведь часто на нулевом этаже располагаются парковки.

Нужно еще учитывать, если дом находится рядом с автомагистралью или крупным промышленным предприятием, смог, выхлопные газы и пыль скапливаются выше седьмого этажа.

С другой стороны — в высотных зданиях на верхних этажах (выше восьмого) жители сильно зависят от работы лифта, а у некоторых может возникнуть дискомфорт от вибраций при порывах ветра.

Потенциальные покупатели обычно находятся во власти стереотипов и, выбирая квартиру в новостройке, отказываются от последнего этажа, так как опасаются слабого напора воды и протечек с крыши. Они не знают, что в новых домах коммуникации смонтированы таким образом, что разбор воды идет сверху, поэтому напор может быть даже сильнее, чем на нижних этажах. На верхних этажах часто располагаются элитные квартиры — пентхаусы с просторными террасами. А некоторые крыши используются как место для променада, встреч с друзьями, воркаут-зон.

Чего действительно нужно опасаться, так это поломки лифта. Но новостройки обычно оборудуются несколькими подъемниками, и вероятность поломки всех сразу — мала.

И все-таки, медики не рекомендуют жить выше пятого этажа людям, которые входят в группу риска по возникновению у них инсульта или инфаркта из-за того, что с повышением высоты, воздух разрежается, давление атмосферы понижается, что может сказаться на здоровье.

Купить квартиру в новостройке – на каком этаже.jpg

Заключение

Выбор этажа для покупки квартиры — вопрос, действительно, очень важный. Нужно учесть множество факторов: ориентацию квартиры по сторонам света, уровень инсоляции (количества попадания солнечных лучей), близость соседних домов, вид из окон, озеленение двора или расстояние до ближайшей дороги и т. д. И только хорошо взвесив все аргументы за и против того или иного варианта стоит принимать окончательное решение. Мы поможем вам подобрать вариант подходящий именно вам и грамотно оформить все документы для покупки или аренды квартиры.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Может быть интересно
смотреть все статьи
Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru