Недвижимость в Москве около парка, школы, детского сада

Жилая недвижимость около парка, школы, детского сада будет интересна для семьи с детьми. Однако у каждой из них свои приоритеты, предпочтения, желания, возможности. Рассмотрим, какие квартиры выбирают семьи с детьми, чтобы не пожалеть о покупке.

Где лучше покупать квартиру для семьи

Каждая семья рассчитывает потратить на жилье определенную сумму, и это будет главным определяющим фактором при покупке. Но даже в этих рамках всегда есть возможность выбора. Особенно, в таком крупном мегаполисе как Москва.

В поисках квартиры для семьи приходится учитывать множество факторов, заботиться об интересах и взрослых, и детей. Кроме того, недвижимость приобретается не на один год: дети растут, и их потребности меняются.

На что обратить внимание в первую очередь

1. Инфраструктура. Для семьи с детьми будет удобно, если все необходимые учреждения будут в пределах жилого комплекса. Например, детский сад, общеобразовательная школа, поликлиника, магазины, аптеки и т. д. В районах бизнес-класса возник спрос на частные детские сады и школы, специализирующиеся на углубленном изучении какого-либо предмета.
2. Экологическая обстановка. Семейные люди, имеющие детей, чаще ставят в приоритет окружение микрорайона. Для них важно, чтобы неподалеку был парк, сквер, водоем. Например, Ясенево с Битцевским лесом, Строгино с природно-историческим парком «Москворецкий» или Раменки с Воробьевыми горами.
3. Планировка. Если позволяют финансы, семьи с детьми покупают квартиры с просторной кухней и несколькими комнатами, в одной из которых будет обустроена детская. Под нее обычно отводят самое светлое помещение. При выборе квартиры нужно учитывать наличие кладовых, гардеробных, ниш, где можно хранить вещи, которых у семьи гораздо больше, чем у одиноких покупателей.

Можно также выделить наиболее комфортные районы для семей: Строгино, Раменки, Хорошево-Мневники, Хамовники, Фили-Давыдково, Пресненский и Басманный районы. Здесь большое количество престижных учебных заведений и учреждений для внешкольных занятий.

Из новых районов можно отметить Крылатское — спортивные комплексы с детскими секциями привлекательны для любителей спорта.

Вторичка или новостройка — что лучше для семьи с детьми

Как правило, семьи с детьми выбирают для покупки вторичное жилье или новостройку с высокой степенью готовности, чтобы не рисковать, вложившись в стройку на стадии котлована. «Вторичку» покупают, чтобы не ждать, а иметь возможность переехать как можно скорее.

Многие застройщики учитывают потребности семей с детьми и предлагают жилые комплексы с инфраструктурой, предназначенной именно для семейных покупателей: первые этажи домов отдаются под коммерческие помещения образовательной направленности. Это детские сады (в том числе, частные), учреждения детского досуга и развития. Во дворах оборудуются не просто детские площадки, а современные безопасные игровые комплексы с учетом разного возраста детей.

Стремясь удовлетворить потребности семей с детьми, застройщики включают в план новых жилых комплексов поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, не говоря уже о магазинах шаговой доступности.

Среди новых жилых комплексов можно выделить, например, Переделкино Ближнее на территории Новой Москвы, которое позиционируется как «город-парк» с соответствующей инфраструктурой: 7 детских садов, 3 школы, пруд и парк в непосредственной близости, дворы без машин, удобные входные группы и т. д.

Не менее привлекательными для семей с детьми могут быть жилые комплексы «ДОМодедово Парк», «Ривер Парк», «Новые Ватутинки», малоэтажный комплекс «SAMPO», элитный ЖК в Хамовниках «Английский дом» и др.

При выборе квартиры нужно учитывать, что в старых районах Москвы не так много детских клубов, секций и других детских учреждений, так как инфраструктура уже сложилась за много лет, и спрос не велик: большое количество жителей центральных районов — это люди старшего возраста со своими запросами.

Поэтому нужно выбрать, что важнее: близость к центру (ВУЗу, престижной школе) или однородный социум в новом жилом комплексе.

Как выбрать квартиру для покупки в Москве

С этим вопросом сталкивается каждый покупатель квартиры в столице. Для начала стоит определиться, покупать жилье на «вторичке» или в новостройке.

На рынке вторичного жилья — огромный выбор среди квартир в домах разных лет постройки. Тут и старинные особняки, и советские панельные, и кирпичные дома, и современные здания, построенные по новейшим технологиям.

Главное преимущество «вторички» в том, что ее можно посмотреть перед покупкой и самостоятельно оценить все плюсы и минусы. При покупке новостройки, выбирать зачастую приходится по планам этажа и квартиры, но современные стандарты предполагают более комфортное жилье.

Стоит обратить внимание на надежность компании-застройщика. Можно проанализировать ее деятельность, посмотрев уже сданные проекты, почитав отзывы их жителей в интернете на форумах, в соцсетях и т. д.

Когда этот вопрос решен, можно переходить к следующему — локация.

Обязательно нужно изучить транспортную доступность того или иного микрорайона. Нередки случаи, когда новые комплексы возводят на окраинах, в слаборазвитых районах, где поблизости нет ни магазинов, ни детских садов, ни других важных объектов. Также целесообразно посмотреть на состояние и загруженность дорог в приоритетных направлениях.

Следующий вопрос — площадь и планировка квартиры. Большая площадь квартиры не всегда означает ее удобство для конкретных покупателей. Если с площадью все понятно, то планировки для семьи с детьми лучше выбирать закрытого типа, то есть, комнаты должны быть изолированы друг от друга. Лучше, если в квартире не будет неиспользуемых проходов, коридоров, углов, которые только уменьшают жилое пространство. Это особенно важно в условиях ограниченного бюджета, когда на счету каждый метр. Архитектурные изыски в виде скошенных фасадов, многоугольных или радиальных комнат довольно тяжело задействовать.

Немаловажный аспект — наличие/отсутствие ремонта. Покупая недвижимость на вторичном рынке, необходимо учитывать состояние квартиры — нужен ли будет ремонт или можно сразу заезжать и жить, что для многих покупателей будет решающим фактором.

На первичном рынке можно найти квартиры как без отделки совсем, так и с ремонтом «под ключ». Семьи обычно предпочитают варианты с ремонтом, чтобы не затягивать с переездом.

Расположение квартиры на этаже зависит от личных предпочтений. Но неудачными считают квартиры рядом с шахтой лифта, на первых и последних этажах, угловые.

Для семьи с детьми выбор этажа — тоже непростая задача. С одной стороны, чем выше располагается квартира, тем больше в ней света, с другой — неудобно подниматься на высокий этаж с маленькими детьми. Оптимальной будет квартира на средних этажах: с 3 по 8.

Владение имуществом в семье

Имущественные права в семье регулируются правовыми нормами семейного кодекса. В браке супруги не только владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, но и несут ответственность за его содержание. Это правило в полной мере распространяется на недвижимость супругов.

Приобретая квартиру, супруги могут выбрать вид собственности: общую совместную или долевую. В первом случае супруги владеют имуществом совместно. Во втором — каждый из супругов владеет своей частью квартиры.

Нужно помнить, что недвижимость, купленная в браке, является собственностью обоих супругов, даже если оформлена на одного из них. Эти вопросы возникают, в основном, при расторжении брака и имущественных спорах. Чтобы не возникало разногласий, супруги могут оформить брачный договор, в котором зафиксировать свои договоренности по поводу имущества. Подобные вопросы лучше решать до покупки недвижимого имущества, обратившись к профессионалам фирмы Намос.

Важно: не является общей собственностью недвижимость, полученная одним из супругов в результате безвозмездных сделок (приватизации, дарения, наследства и т. п.).

При использовании для оплаты покупки квартиры средств материнского (семейного) капитала есть одно важное условие: квартира должна быть оформлена в общую собственность, а при ее продаже детям должны быть обязательно выделены доли в новой квартире. Сделки такого рода возможны только при разрешении Пенсионного фонда и органов опеки.

Заключение

Покупка квартиры — важный шаг для семьи. Поэтому к выбору новой квартиры нужно отнестись со всей ответственностью, учитывая интересы всех домашних, и в первую очередь — детей. У них должна быть возможность жить в экологически-благополучном районе, учиться в хорошей школе, заниматься спортом и развивать свои таланты.

Поделитесь материалом в социальных сетях