Недвижимость в спальном районе – плюсы и минусы

Покупателям недвижимости предстоит сделать важный выбор: спальный район или близость к деловому центру, развитая инфраструктура уже сейчас или перспективный район в будущем, экологическая чистота или самая бюджетная квартира, зато своя. Рассмотрим преимущества и недостатки спальных районов Москвы.

Преимущества недвижимости в спальном районе Москвы

Большинство жителей столицы живет в тех частях города, где нет крупных производственных предприятий, культурных и деловых центров, на значительном удалении от центра города. Отсюда — более чистый воздух по сравнению с центральной частью или районами, где много промышленных предприятий. Хотя современные производства стараются переводить на окраины столицы, а освободившиеся земли отдавать под жилую застройку, но это длительный процесс. Экологически чистые места — безусловный аргумент в пользу покупки квартиры в спальном районе: нет крупных магистралей, шумных вредных производств.

Жизнь в спальных районах подходит семьям с детьми, пожилым людям, тем, кто ценит уют и покой, кому важнее наличие парка чем ресторана неподалеку от дома.

В большинстве старых районов инфраструктура уже налажена, а новое строительство часто ведется согласно принципам комплексного освоения территории. Это означает, что проект жилого комплекса включает в себя не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры. Большое распространение получила концепция «город в городе». Строятся новые детские сады и школы, поликлиники и магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы и многое другое, чтобы жители могли получить все необходимые услуги в пределах одного микрорайона.

Недостатки недвижимости в спальном районе Москвы

Нужно разделять проблемы жителей старых спальных районов и новых жилых комплексов, построенных после 2010 года. Есть среди них и характерные для любого города-миллионника проблемы, которые можно встретить только в старых или новых районах.

Транспорт. В большинстве случаев жители спальных районов ездят на работу в другие районы. Отсюда — переполненный общественный транспорт. Владельцы автомобилей страдают в многочисленных пробках, когда дорога на работу занимает больше часа. Во времена строительства старых спальных районов никто и предположить не мог, что они просуществуют больше 50 лет, и у людей будет больше возможности приобрести личный автомобиль. Поэтому неширокие улицы и проезды не рассчитаны на возросший трафик. Если говорить о новых спальных районах, то там немного другая проблема: пробки на пути до метро и при выездах на магистрали (утром — из микрорайона, вечером — обратно).

Инфраструктура. В новых спальных районах этот вопрос еще не решен, и за пределами МКАД чаще всего пока недостаточное количество объектов социально-культурного назначения — детских учреждений, поликлиник, магазинов (особенно специализирующихся на определенной группе товаров).

Отдаленность от центра приводит к тому, что люди реже выезжают «в город», реже ходят в театры, на выставки. Обособленность спального района может стать причиной сокращения личных встреч с друзьями и близкими. Если человек привык на досуге ходить в общественные места, то переезд в спальный район лишит его полезного время препровождения. По крайней мере, сильно ограничит.

Плотная застройка. Новые кварталы состоят только из многоэтажных домов, зеленые массивы — за границами участка, что и понятно: свободных мест для строительства остается все меньше и их стоимость постоянно повышается.

Типовая застройка. Безликость массовой застройки прошлого века, к счастью, уходит в прошлое, но пока доля таких домов на рынке недвижимости Москвы еще слишком велика. Застройщики часто отдают предпочтение быстрой застройки и бюджетным материалам, при этом внешний вид фасадов оставляет желать лучшего.

Неудобные планировки. Это также касается домов, построенных в 50-70-е годы двадцатого столетия. Низкие потолки, маленькие кухни, проходные комнаты — они отжили свой век. То жилье выполнило свою функцию, когда нужно было быстро обеспечить людей недорогим жильем.

Особенности покупки жилья в Москве.jpg

Особенности покупки жилья в Москве

Жилье в Москве дорожает, причем независимо от сезона, обстановки в стране и мире. Именно поэтому, выбирая квартиру, следует обратиться к профессионалам Намос, которые не только помогут грамотно оформить сделку без рисков, но и полностью проверят документы на юридическую чистоту. Высокий уровень жизни, ее качество, наличие большого количества рабочих мест привлекает внутренних мигрантов со всех регионов страны.

Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на отдаленные спальные районы, где пока метро нет, но в планах городского правительства — уже есть. Всегда полезно ознакомиться с перспективами развития района.

Привлекательность квартир в спальном районе столицы объясняется более низкой ценой по сравнению с аналогичными вариантами ближе к центру. В то же время на окраинах складывается определенный социум из людей, которые получают жилье по различным госпрограммам или не могут позволить себе большего в силу ограниченных финансовых возможностей. И то, «жизнь» концентрируется около метро, а чуть дальше — уже нет не только фитнес-центров, к примеру, но и самых необходимых магазинов.

С другой стороны, ближе к центру многие квартиры сдаются в аренду приехавшим в Москву в поисках работы. Отсюда низкий уровень культуры, большое количество постоянно меняющихся соседей.

Недостатки недвижимости в спальном районе Москвы.jpg

Заключение

Выбор спального района для проживания — дело сугубо индивидуальное, и то, что для одних — недостаток, другие сочтут несомненным плюсом. Например, отсутствие в новом жилом комплексе кафе или магазина шаговой доступности предприниматели в этой сфере сочтут преимуществом, так как нет конкурентов. Квартиры в спальных районах подходят семьям, где есть маленькие дети, пожилые люди. Более активная часть наших горожан выбирает жилье ближе к центру, где они и работают, и отдыхают.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Может быть интересно
смотреть все статьи
Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru