Одноэтажный или двухэтажный дом в Подмосковье: плюсы и минусы

2020 год стал рекордным по спросу на загородное жилье. Невозможность из-за пандемии выехать за границу и ограничения внутри страны послужили причинами поиска мест для отдыха с наименьшим скоплением людей. Проще всего оказалось приспособиться тем, у кого есть дом за городом, где контактов с другими людьми — минимум. А переход многих на удаленную работу отменил необходимость каждый день бывать в офисе. Гораздо тяжелее пришлось тем, у кого такой возможности не было, и они задумались о покупке или аренде дома за городом.

5.jpg

Загородную недвижимость по назначению можно условно разделить на две большие категории:
  • дачный дом — предназначен для проживания в теплое время года;
  • коттедж, в котором можно жить круглый год, по инженерному обеспечению он не уступает городской квартире — есть вода, тепло, канализация;

2020 год показал интерес именно к домам, где можно проживать круглогодично, где все приспособлено для жизни максимально автономно: в пешей доступности должны быть магазины, аптеки, лечебные учреждения, отделения банков и т. п.

У строителей, занимающиеся возведением индивидуальных домов, принято делить дома на классы в соответствии с площадью:
  • эконом — до 150 кв. метров;
  • бизнес — 150–270 кв. метров;
  • элит — более 270 кв. метров.

Эти цифры разнятся еще и в зависимости от направления: чем оно престижнее, тем выше средний метраж дома в сегменте.

Наибольшим спросом пользуются небольшие дома площадью 120–150 кв. метров. Если принять во внимание мнение психологов, что для нормальной жизни человеку нужно 15–20 квадратов жилой площади, то в таких домах комфортно может разместиться семья из четырех человек. Одноэтажные дома считаются удобнее среди некоторой части загородных домовладельцев.

При выборе количества этажей в доме следует опираться не только на субъективные желания, но и на стиль жизни членов семьи, размер участка и бюджет для покупки/аренды.
Рассмотрим приобретение дома с точки зрения преимуществ и недостатков одно- и двухэтажных зданий.

Одноэтажный дом: плюсы и минусы

Ни сторонники, ни противники одноэтажных домов не станут отрицать очевидные преимущества одноэтажного дома:
  • размещение всех помещений в одном уровне;
  • более короткие сроки строительства;
  • большая свобода в выборе планировок;
  • меньшие трудозатраты (не нужно строит леса, межэтажные перекрытия и т. п.)
  • отсутствие лестниц создаст безопасную среду для детей, маломобильных групп людей;
  • можно строить на всех типах грунтов без обустройства сложного фундамента, так как нагрузки основных несущих конструкций минимальны.

При этом для одноэтажного дома требуется больше пространства на земельном участке. Это основной недостаток одноэтажек. Специалисты рекомендуют отводить под дом не более четверти участка, а лучше — его десятую часть. И большинство покупателей ориентируются не на площадь дома, а на его гармоничное сочетание дома с участком: чтобы строение не выглядело слишком громоздким на компактной площадке.

2.jpg

Двухэтажный дом: плюсы и минусы

Фундамент под двухэтажный дом занимает меньшую площадь, значит, меньше и затраты на его обустройство. Кроме того:

  • в двухуровневом пространстве проще сделать деление на зоны — обычно второй этаж отводится под спальни, а на первом этаже размещается кухня, гостиная, хозяйственные помещения;
  • дом проще вписать в окружающий пейзаж, можно использовать особенности рельефа участка, есть возможность освещения гостиной «вторым светом», увеличив высоту ее потолков до уровня потолка второго этажа;
  • возможность «приподнять» уровень некоторых комнат над окружающим рельефом также важен — здесь и аспект панорамного вида и психологический комфорт жильцов (например, многие люди чувствуют себя неуютно в спальнях размещенных на первом этаже).

Главная проблема в двухэтажном доме — лестница. В какой-то момент пожилым людям становится крайне тяжело, а потом и вовсе невозможно ей пользоваться. В равной степени лестница неудобна и для маленьких детей: находясь на втором этаже вы не сможете позвать своего малыша с просьбой подойти к вам, и будете долгое время переживать за уже подросших сорванцов, что они не будут достаточно аккуратны при подъеме и спуске, что чревато падениями.

3.jpg

Нередки ситуации, когда семья изначально строит большой двух- или трехэтажный дом, со временем же дети разъезжаются, и в нем остаются лишь люди пенсионного возраста, которые по названным прицинам вовсе перестают пользоваться верхними этажами по причине их труднодоступности.

Что лучше выбрать — одноэтажный или двухэтажный

Для большой семьи

Для большой семьи, в которой вместе живут представители разных поколений подойдет и одноэтажный и двухэтажный дом. Главное соблюсти условие: количество комнат должно быть равно количеству членов семьи плюс еще одна. Как правило, если выбирать двухэтажный дом, он должен быть достаточно просторный, чтобы можно было пожилых родителей, которым тяжело ходить по лестнице, поселить на первом этаже. При выборе одноэтажного дома рекомендуется отвести им самые дальние комнаты от кухни и гостиной, чтобы шум телевизора или общения более молодых членов семьи не мешал их отдыху.

Для семьи с маленькими детьми

Семьям с маленькими детьми стоит выбирать дом в одной плоскости, чтобы исключить возможность падения детей с лестницы. Следует также учитывать, что для развития ребенка нужно достаточно пространства. Будет здорово, если у детей будут отдельные спальни и отдельная комната для игр и школьных занятий. Некоторые семьи выбирают дом, исходя из наличия в поселке соответствующей «семейной» инфраструктуры — детские развивающие центры, кондитерские, кафе и рестораны с детским меню, школы и детские сады, спортивные сооружения. Таким требованиям отвечает, к примеру коттеджный поселок «Глаголево парк» в Наро-Фоминском районе или КП «Мечта», до которого всего 21 километр от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Для пожилой пары или для родителей

Пожилым людям важнее всего при выборе дома тишина, безопасность, хорошая транспортная доступность, благоприятная экологическая обстановка. К примеру, Новорижское, Киевское, Минское шоссе считаются наиболее «чистыми» направлениями. Хуже всего с экологией обстоит дело к востоку от Москвы. Коттеджные поселки по Минскому шоссе отличаются еще и красотой окружающей природы.

Для людей преклонного возраста предпочтительнее дом в один этаж, где свободно размещаются все необходимые помещения и нет необходимости подниматься куда-либо по лестнице.

Заключение

Интерес к загородной недвижимости не только не упал, но даже вырос. Многие покупают коттеджи для своего проживания, в то же время частные дома пользуются спросом у инвесторов, которые ищут удобный инструмент вложения и приумножения своих средств.

1.jpg

Поделитесь материалом в социальных сетях

Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru
Задать вопрос