Покупка дома в коттеджном поселке – Москва

Пандемия 2020 года вызвала повышенный интерес к загородной недвижимости, где можно было бы жить в большом пространстве, выходить на улицу, свободно гулять. Из-за закрытия границ и невозможности отдыхать за рубежом многие горожане стали задумываться о покупке загородного дома, дачи.

Недвижимость в коттеджном поселке — плюсы и минусы

Загородную жизнь выбирают, в первую очередь, те, кто заботится о сохранении здоровья. Благоприятная экологическая обстановка — главный аргумент. Из различных форматов жилья наибольшей популярностью пользуются коттеджи и таун-хаусы — малоэтажные дома коттеджного типа на несколько квартир с собственным двориком для каждой.

Но в жизни за городом есть как плюсы, так и минусы по сравнению с проживанием в городской квартире. К плюсам можно отнести владение участком земли, свежий воздух, близость к природе, отсутствие нежелательных соседей.

Главным недостатком загородной жизни многие называют транспортные проблемы — в повседневной жизни приходится много времени тратить на дорогу от дома до работы и обратно. Кроме того, на качество жизни сильно влияет частое отсутствие необходимой для комфортной жизни инфраструктуры. Хотя обеспеченность поселка инфраструктурой сильно разнится и зависит от его класса и концепции. Для поселка с преимущественно дачным форматом проживания будет достаточно охраны, хороших внутренних дорог и минимального благоустройства территории. Тогда как для круглогодичного проживания нужны централизованные водо- и газоснабжение, магазины, детские учреждения, общественные зоны, спортивные сооружения и т. д.

Недвижимость в коттеджном поселке – плюсы и минусы.jpg

Районы коттеджных поселков в Москве

Выбирая коттеджный поселок, следует задуматься, планируется ли постоянное проживание или загородный дом нужен только для отдыха. В первом случае лучше выбирать локацию ближе к городу. Особенно, если предполагается ездить в Москву на работу каждый день. Нужно проанализировать дорожную обстановку в выбранном направлении и удаленность места работы от основной магистрали.

Продавцы загородной недвижимости предлагают различные варианты — от земельных наделов без подряда до шикарных коттеджей с просторными участками.

Коттеджные поселки можно условно разделить на несколько типов:

  1. «Эконом». Небольшие участки по 10–12 соток и компактный дом от 85 кв. метров в 50 км от МКАД и дальше. В таких поселках слабо развита инфраструктура. Внутренние коммуникации и инженерные сети чаще всего индивидуальные.
  2. «Комфорт». Расстояние до Москвы — от 30 до 50 км, а земельные участки большей площади — 15–20 соток. На них строят более комфортабельные дома, общая площадь которых — 120–160 кв. метров. В большинстве случаев коммуникации централизованные, а инфраструктура обеспечивает жильцов всем необходимым.
  3. «Бизнес». Поселки этого типа возводятся не дальше 30 км от города (в западном направлении — возможно удаление до 50 км). Просторные дома площадью от 200 кв. метров по уровню комфорта не отличаются от городских квартир. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жителей поселков бизнес-класса. Общественные зоны благоустроены, есть оборудованные детские и спортивные площадки, проведены ландшафтные работы. Для таких поселков нормой является наличие предприятий торговли, детских, медицинских учреждений. Как правило, есть гостевая парковка.
  4. «Премиум». На самых престижных направлениях не дальше 30 км от Москвы строятся элитные коттеджные поселки и новые жилые комплексы. Они отличаются интересными дизайнерскими проектами: дома и общественные зоны в едином стиле. Здесь работают и собственные коммунальные службы, не более чем в трех километрах от поселка есть все объекты инфраструктуры.

Выбирая район для загородной жизни, надо учитывать не только транспортную доступность, но и рельеф местности, особенности почв, чистоту воздуха, наличие водоемов и лесных массивов и т. д. Так, в Егорьевском, Ногинском, Орехово-Зуевском районах почвы торфяные или болотистые. Это обязательно нужно учитывать при выборе земли, так как близкие грунтовые воды могут создавать множество проблем при эксплуатации участка.

Считается, что лучшие земли для индивидуального и малоэтажного строительства находятся в северо-западном и западном направлении от столицы. Западное направление опережает остальные и по количеству лесов. Поэтому и цены здесь самые высокие.

Наиболее чистые водоемы находятся к востоку и юго-востоку от города, несмотря на то, что на западе и северо-западе сосредоточено больше всего озер и водохранилищ.

Для выбора коттеджного поселка можно проанализировать эколого-географическую карту, чтобы не сменить загазованный город на еще более неблагоприятную и загрязненную местность.

Районы коттеджных поселков в Москве.jpg

Цена на таун-хаус в Москве — от застройщика и на вторичном рынке

Аналитики прогнозируют продолжение роста популярности загородной недвижимости. В конце 2020 года спрос вырос более, чем на 50%. И тренд на деурбанизацию, скорее всего, продолжится. Наибольшим интересом пользуются дома площадью около 150 кв. метров, где есть возможность выделить приватное пространство для каждого члена семьи, что оказалось важным в условиях пандемии. Вместе с тем, повысился спрос и на участки без подряда, когда владелец не привязан к определенным архитектурным планировкам.

Немалую долю в предложении загородного жилья занимают таун-хаусы, которые совмещают в себе качества квартиры и коттеджа. К плюсам таун-хаусов их владельцы относят:

  • отдельный вход для каждой квартиры;
  • автономное отопление;
  • собственное парковочное место;
  • небольшой участок земли;
  • свежий воздух;
  • меньшее количество соседей по сравнению с многоквартирным домом и т. д.

Набирают популярность мультиформатные поселки нового типа, в которых можно купить коттедж, таун-хаус или квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Например, ЖК «Южная долина» всего в 9 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. поселок «Фаворит» в 38 км от МКАД в Новой Москве или поселок таун-хаусов «Кронбург» в 16 км.

Тем, кто мечтает жить на свежем воздухе, больше подойдут малоэтажные застройки в Новой Москве — пока это жилье еще доступно по цене.

Часто предложения на вторичном рынке появляются в результате инвестиционных сделок. На старте строительства такие объекты на 20%, а то и на 40% дешевле, чем после ввода в эксплуатацию. На «вторичке» предложения коттеджей и таун-хаусов могут не сильно отличаться по цене, зато выигрывать по местоположению (ближе к дороге, водоему, с хорошим видом из окон). Также на вторичный рынок выходят объекты, у собственников которых изменились обстоятельства, приоритеты, планы, и они принимают решение продать загородную недвижимость.

Бывают случаи, когда в новых поселках подают коттеджи и собственники, и застройщик, составляя конкуренцию друг другу, что играет на руку покупателям.

Цена «вторички» может быть выше, чем на первичном рынке. Это объясняется тем, что новый собственник уже провел какие-то работы по улучшению качества приобретенного у застройщика коттеджа. Например, установил дополнительное оборудование, облагородил участок и т. п.

Но, как и в случае с городским жильем, покупка загородной недвижимости требует тщательной проверки всех документов, причем на дом и земельный участок — отдельно. Лучшим решением для проверки юридической чистоты недвижимости будет обратиться к опытным специалистам фирмы Намос, которые помогут не только в проведении сделки, но и в выборе недвижимого имущества.

Заключение

Тем, кто подумывает о переезде за город, стоит поторопиться: объектов в привлекательных локациях остается все меньше, спрос не уменьшается, цены неуклонно растут. Пока еще можно найти таун-хаус или коттедж в современном поселке нового формата с небольшим количеством соседей, где все друг друга знают. Жилье за городом — это не просто квадратные метры за чертой мегаполиса, новый образ жизни, это новая философия современного человека.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru