Покупка квартиры на верхних этажах – плюсы и минусы

Новые дома принципиально отличаются от возводимых в 60-70-е года прошлого века. Когда стояла задача обеспечить людей жильем, забота о комфорте сводилась к тому, чтобы оно было отдельным. Гораздо меньше задумывались о площади, достаточной для семьи, лифтах, удобных планировках. Даже высоту потолков в домах массовых серий уменьшили, чтобы строить больше, быстрее и дешевле.

Во втором десятилетии 21 века на первый план выходят новые представления о комфортабельном жилье: больше стали цениться квартиры в домах, построенных по индивидуальным проектам, где планировки отвечают требованиям современного горожанина — продуманны и эргономичны.

1.jpg

Преимущества и недостатки квартиры на верхних этажах — квартира в новостройке

Строительные технологии и материалы с тех пор сильно изменились, а заблуждения, связанные с квартирами на верхних этажах остались. Особенно это касается последних этажей.

Рассмотрим объективные преимущества квартир на верхних этажах современного дома.

  • Меньше загазованность воздуха и шум от машин.
  • Уровень естественного освещения выше. Это, как правило, позволяет экономить на электроэнергии.
  • Низкая вероятность протечек с крыши, так как обычно над последним есть еще технический этаж, где находится насосное, вентиляционное, лифтовое оборудование.
  • Отсутствие насекомых. До самых верхних этажей комары и мошки обычно не долетают.
  • На последних этажах никто не шумит над головой. Если квартира еще и угловая, то количество соседей минимально.
  • Часто из окон квартир открываются отличные виды. Ученые установили, что у человека улучшается самочувствие, если он видит из окон линию горизонта (при отсутствии аэрофобии).
  • Чище на лестничных клетках, холлах и в других общих местах, так как здесь проходит меньше людей.
  • Всегда хороший напор воды, так как в большинстве современных многоэтажек она распределяется сверху.
  • На последнем этаже квартиру не затопят нерадивые соседи.
  • Часто можно получить в пользование техэтаж и хранить там сезонные вещи.
  • Если квартира расположена в доме класса «бизнес» или «премиум», верхние этажи в нем, как правило, имеют более высокие потолки.

Из недостатков верхних этажей в новостройках можно назвать лишь несколько.

  • Подъем на этаж пешком при неработающем лифте. Но, во-первых, как правило, в подъезде устанавливаются несколько лифтов и их одновременная поломка — событие маловероятное. Во-вторых, многие предпочитают подниматься пешком, считая это своеобразной кардионагрузкой.
  • Проблемой могут стать шум работающих моторов лифтов. Особенно это ощущается ночью. Уменьшить их негативное влияние можно, сделав дополнительную шумоизоляцию.
  • Риск проблем со здоровьем, если есть боязнь высоты. В этом случае от покупки квартиры высоко от земли стоит воздержаться.

2.jpg

Квартира на верхнем этаже «вторичный» рынок — все за и против

Плюсы квартир на верхних этажах «вторички» почти такие же, как в новостройках.

Но в старых домах жители квартир на последних этажах могут столкнуться с существенными недостатками:

  • Слабый напор воды утром и вечером в часы пиковой нагрузки на водопроводную систему, поскольку инженерные сети не предусматривают мощных насосов, а те, что есть, уже не справляются с подачей воды в больших объемах.
  • Из-за износа кровельных материалов и их невысокого качества возможны протечки с крыши.
  • Некомфортный микроклимат в квартире — зимой холодно от промерзающей крыши, а летом она сильно нагревается под солнцем.
  • Плохая старая гидроизоляция может стать причиной появления плесени и грибка.
  • Трудности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях — пожарные лестницы не всегда достают до верхних этажей. Эта проблема касается старых домов, в новостройках предусмотрены системы пожарной безопасности на всех этажах.

Выводы

Однозначно невозможно сказать, что последний этаж — это хорошо или плохо. Выбор этажа зависит от личных предпочтений, состава семьи, приоритетов. Если в семье есть пожилые и маломобильные люди, для них добраться до своей квартиры может оказаться проблемой, даже при работающем лифте. Однако, многие покупатели выбирают именно последние этажи, так как видят в них больше плюсов, чем минусов. К тому же, часто такие квартиры продаются по цене ниже аналогичных, но на «средних» этажах. Для того, чтобы выбрать действительно подходящую квартиру, следует обратиться к профессионалам. Опытные специалисты фирмы Намос помогут не только определиться с покупкой недвижимости, но и проверят все документы на юридическую чистоту.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Может быть интересно
смотреть все статьи
Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru