ЦБ хочет ужесточить условия выдачи ипотеки

В Центробанке обсуждается возможность ужесточить выдачу ипотечных займов людям с большой закредитованностью. Экспертов ЦБ беспокоит повышение доли граждан, выплачивающих сразу несколько кредитов, чаще всего, это ипотека и займ на потребительские нужды.

Центробанк озвучил, что готов обсудить с представителями кредитных организаций введение дополнительных надбавок по коэффициентам риска, в зависимости от уровня закредитованности заемщика.

Простыми словами это означает, что чем больше банк будет кредитовать людей с большой долговой нагрузкой, тем более рискованным будет признаваться его кредитный портфель. Понижение в рейтинге ведет к увеличению ставки рефинансирования, к удорожанию кредитных продуктов и к падению числа заемщиков.

Все это для банков исключительно невыгодно, и если решение о введении надбавок по коэффициентам риска будет принято, кредиторы начнут или увеличивать ипотечные ставки (чтобы компенсировать потери), или отказывать в жилищном кредитовании людям, у которых уже есть кредиты.

Банкиры считают меру излишней

Руководители банков признают, что проблема большой закредитованности есть — многие люди даже в качестве первоначального взноса используют кредитные деньги. Однако, по словам экспертов, процент просроченной задолженности у таких заемщиков минимальный. По словам главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова, люди, которые берут ипотеку, стараются вовремя исполнять и другие кредитные обязательства. Соответственно, формирования доли дефолтных займов, происходит не за счет «ипотечников».

Многие банкиры считают, что введение надбавок по коэффициентам риска сможет снизить спрос на ипотеку среди клиентов с неподтвержденными доходами, среди самозанятых и представителей мелкого бизнеса. Эксперты отмечают, что это еще больше затормозит работу ипотечного рынка, и приводят цифры, согласно которым в 2019 году ипотечных займов было выдано на 14% меньше, чем в 2018 году.