Кто обязан заменить радиатор отопления

Как и кто заменяет батарею отопления в квартире?

Проблема замены батарей отопления в квартире обычно остро возникает в осенне-зимний период, когда после включения центрального отопления в квартирах у людей вдруг лопнет радиатор, перестанет греть или выйдет из строя.

Что делать, к кому обратиться за заменой батарей и кто должен покрыть расходы на замену радиаторов в 2022 году — собственник или руководство компании?

Причины замены батарей в квартире могут быть разными: хозяин хочет заменить устаревшую модель отопительного оборудования на новую; батарея пришла в негодность (взорвалась, окислилась и т.п.). В зависимости от причин управляющая организация и собственник могут произвести замену самостоятельно или с помощью сторонней организации.

Кто должен заменить аккумуляторы?

Собственник квартиры может заменить радиатор одним из трех вариантов:

1. Заменить батареи самостоятельно.
2. Обратитесь за помощью к внешним экспертам.
3. Отправьте запрос в коммунальную службу на вызов мастера.

Обратите внимание, что в случае самостоятельной замены батарей вся ответственность за последующие действия ляжет на плечи владельца . Если вы прибегаете к услугам специалистов частной компании, то в случае возникновения каких-либо проблем следует проконсультироваться с ними.

Но дело в том, что клиенту не всегда удается снова обратиться в компанию, и если возможно, тогда не факт, что мастер снова приедет к вам домой и решит проблему. Поэтому в таком случае лучше всего обратиться к специалисту, являющемуся сотрудником сервисной компании или ЖЭКа.

Даже если по каким-то причинам в будущем произойдет травма, ответственность за неисправность в установка аккумуляторов, влекущая за собой материальный ущерб собственника или его соседей, или управляющей компании.

Так кто же должен заменить аккумуляторы? Чтобы у собственника не возникало проблем в будущем, лучше всего обратиться в компанию, предоставляющую жилищно-коммунальные услуги (управляющая компания, жилищное управление, товарищество собственников и т. д.).

Когда управляющая компания обязана бесплатно заменить батарею в квартире?

Это зависит от двух факторов: во-первых, важно посмотреть, как подключаете батареи к колонке отопления (между батареей и общей трубой находится какое-то устройство, позволяющее отключить батарею от центральной системы).

Если кранов нет, то батарея принадлежит общее имущество дома . В этом случае управляющая организация или ТСЖ несет ответственность за его целостность и бесперебойную работу. И именно она обязана заменить батарею, но только в том случае, если существует реальная опасность взрыва батареи.

При необходимости замены владелец должен пригласить в дом представителя управляющей компании для проверьте аккумулятор и напишите акт о том, что устройство находится в аварийном состоянии и требует замены.

На основании этого закона управляющая компания будет обязана установить аккумулятор для владельца дома и для вас должен сделать это бесплатно.

Что делать, если КЦ отказывается заменить аккумулятор бесплатно?

Если управляющая компания г. по каким-либо причинам отказывается бесплатно заменить аккумулятор, находящийся в неудовлетворительном состоянии, то владелец должен документально подтвердить этот факт и в последующем обратиться в суд.

Если суд встанет на сторону истца, то Ответчик будет обязан не только уплатить штраф, но и возместить ответчику Данте указанную сумму морального вреда.

Замена батареи отопления в доме, обслуживаемом ЖЭКом

Если дом обслуживается ЖЭКом, то замена батареи только возможно через ЖЭК в двух случаях :

1. Когда заканчивается срок службы батареи.
2. Если кулер вышел из строя.

Во всех остальных случаях жилищная служба занимается содержанием общего имущества дома и текущим ремонтом . Поэтому срок службы чугунной батареи составляет от 15 до 30 лет (для использования в системе открытого типа) и от 30 до 40 лет (для системы закрытого типа).

Если владелец точно знает, что обогреватель проработал дольше этого времени, то он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к капитальному ремонту, об условиях которого жильцы должны быть уведомлены жилищным управлением.

Многие граждане не хотят его делать . ЖЭУ, потому что это очень проблематичный и долгий процесс . Людям проще потратить деньги и заменить батареи отопления своими силами, но в этом случае следует помнить, что в случае самовольной установки ответственность за последствия такой установки будет нести сам собственник.

Как заменить батарею в квартире

Вам необходимо согласовать свои действия перед снятием старой батареи и установкой новой. А для этого необходимо сообщить управляющей компании или ТСЖ о дальнейших работах.

В случае, если собственник решит заменить один тип батареи на другой или увеличить площадь обогрева, перенесите батарею в другое место, то следует обратиться к специалисту, чтобы узнать, возможна ли его установка. батарея.<4

В противном случае может быть нарушен тепловой баланс дома. При передаче батареи владелец должен обратиться к специалистам, которые должны провести экспертизу.

Уточнив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

Шаг 1. Обратиться в управляющую компанию/ЖЭК. Не спешите покупать новые батареи, ведь предварительно необходимо подать письменный запрос в управляющую компанию и сообщить, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявитель должен получить спецификацию с подробным описанием и указанием того, какой радиатор можно установить и где его установить.

Шаг 2. Свяжитесь с проектной организацией. Если управляющая компания дала разрешение на установку новых радиаторов, а владелец хочет перенести батарею в другое место, ему следует обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой выполнят проект с расчетом планируемых радиаторов. для установки.

Шаг 3. Новое заявление в управляющую компанию. После завершения проекта заявителю необходимо повторно обратиться в управляющую компанию и написать заявление о замене батарей, приложить проект и другие документы, необходимые для замены: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и т. д. Если собственник хочет установить батареи с помощью стороннего лица, а не управляющей компании, он должен, кроме заявления, приложить копию свидетельства о регистрации организации и членстве в СРО.

Шаг 4. Выдача разрешительного документа на замену батареи. Заявление, поданное в управляющую компанию, рассматривается в течение 30 дней. Результатом будет выдача письменного согласия на замену батарей или отказ с обязательным указанием причин.

Шаг 5. Обращение в УК с просьбой отключить булавки. Это последний этап, когда владелец должен повторно обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и слив воды в указанный срок замены.

Что нужно, чтобы поменять аккумулятор?

Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее необходимо определиться с количеством секций, после чего можно переходить к установке новой батареи (при условии получения управляющей компании):

Проверить наличие воды в системе отопления;

заменить старые скобки на новые (если старые не подходят к новым);

установить заглушки и постучать снизу по новым радиаторам;

Создайте герметичное соединение, обернув волокно. Верхнее покрытие с печатью;

После установки радиатора подключите его к системе отопления, а затем краном выпустите воздух из радиатора.

После завершения монтажа батареи владелец должен пригласить в дом представителя управляющей компании для проверки герметичности подключения.

Цена по запросу

Цена замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

• стоимость услуг посреднической компании, готовой демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
• тип батареи;
• характеристики квартиры/дома.

В среднем за установку нового аккумулятора владельцу придется заплатить 4 тысячи рублей. Кроме того, владельцу придется потратить еще 600 рублей на покупку крана, заглушек, розеток, держателей.

Ответы на сопутствующие вопросы

Куда обращаться, если новый аккумулятор сломался из-за неправильной установки?

Для начала нужно вспомнить, кто собирал радиатор . Если установка отопителя производилась специалистом сервисной компании, вам необходимо связаться с ним.

Если это делал внешний мастер, вам следует обратиться с жалобой в эту инстанцию. Если справедливости или истины добиться не удастся, можно обращаться в суд.

Должен ли я менять техническое разрешение при замене батареи в квартире?

Согласно ст. 25 ЖК РФ замена, перенос или монтаж инженерных сетей, сантехнического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

Но при замене аккумуляторных батарей в этом нет необходимости, т.к. Инструкция по расчету жилищного фонда №37 от 04.08.98 сведения о наличии отопительных приборов не входят в состав техпаспорта.

Поэтому даже при передаче отопителя внесение изменений в техпаспорт не требуется.

Кому доверять при установке новых батарей?

Лучше воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет туда обращаться, чтобы он мог найти стороннюю компанию, у которой сотрудники делают эту работу быстро и правильно.

При выборе конкретной компании важно, но важно проверить наличие у организации соответствующих лицензий и сертификатов для выполнения работы.

Если документов нет, то лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, чей аккумулятор треснул, лопнул, упал, нанес ущерб владельцу, соседям и т.д.

У кого в муниципальной квартире есть запасная батарея?

В муниципальных квартирах батарею всегда заменяет администрация, так как в этом случае собственником квартиры является муниципалитет. Таким образом, расходы жильцов на замену радиаторов оплачиваются администрацией.

Кто отвечает за замену радиаторов в приватизированной квартире?

Если батарея нуждается в быть замененным из-за повреждения или аварии (текущие трубы), поставщик домашних услуг должен заменить его.

И он должен нести расходы по замене радиатора.

Однако ситуация в 2022 году заключается в том, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали свои права, чтобы они могли производить монтаж и демонтаж изношенных труб за счет обслуживающей организации, а не платить из своего кармана.

В случае, если собственник квартиры хочет заменить аккумулятор, так как старый радиатор не вписывается в новый интерьер, а отопление еще не созрело, придется производить замену. из собственного кармана.

Кто несет ответственность за выход из строя батареи и отопление соседей?

Если соседей затопило из-за сломавшейся батареи в квартире, управляющая компания возьмет на себя нести ответственность за последствия и компенсировать убытки, но при условии, что владелец не виноват.

Если владелец самостоятельно заменил аккумулятор без согласования и в итоге он вышел из строя, то ответственность падает полностью на нем.

Но даже если установка была согласована с управляющей компанией и демонтаж старой батареи и установка новой производил мастер из частной компании, то владелец тоже будет ответственность за последствия. случившегося.

Если вы знаете, как заменить батареи отопления в квартире, то не стоит спешить с установкой новых радиаторов . Если срок службы обогревателя истек, вы имеете полное право обратиться в сервисную организацию и попросить заменить батареи за счет этой организации.

Если владелец хочет заменить батарею, потому что его не устраивает какой-то характеристики, внешние параметры, в этом случае вы должны понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых аккумуляторов и их установкой, лягут на ваши плечи.

Источник

Кому менять батареи в приватизированной квартире: решение проблемы

Большинство жителей многоэтажек рано или поздно задаются вопросом, кто должен менять батареи в приватизированной квартире: сам хозяин или специалисты из сервиса организации?

А если вы не удовлетворившись таким однозначным ответом недобросовестного ЖЭКа, как «у него есть, он и меняет», давайте вместе рассмотрим все тонкости и нюансы этой проблемы, начиная с того, принадлежит ли прохудившийся радиатор частной или общей собственности в доме, до замена ее на новые конкретные аналоги.

Батареи отопления — общая или частная собственность

Кто должен менять батареи в квартире ЖЭУ или наймодатель ?

Видео-гайд: Кто обязан заменить радиатор отопления

---

В случае поломки или плановой замены радиатора, собственник, не имеющий навыков сантехника, обращается в управляющую организацию с просьбой о бесплатной замене неисправного или устаревшего отопительного оборудования.

I В большинстве случаев там отказывают, ссылаясь на то, что в его эксплуатационную ответственность входят только подземные и подземные коммуникации, индивидуальный тепловой узел (ИТП).

Такой ответ был оправдан в недавнем прошлом, а для замены радиатора жильцу приватизированной квартиры пришлось потратить немалые деньги на покупку новой батареи и оплату инста позднее услуги.

Однако с вступлением в силу нормативного документа, такого как Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (последняя редакция — 12 октября 2018 г.), все измененный. Так, согласно статье 6 раздела I настоящего документа, такие элементы системы отопления, как:

• вертикальные подающие и обратные трубы (стояки);
• отопительные приборы (радиаторы);
• счетчики тепла коллективные;
• краны, выпускные клапаны и задвижки, выполняющие запорно-регулирующие функции;
• другие нагревательные устройства, установленные в этой системе.

А так как в этом документе нет уточнений относительно расположения отопительных приборов, то по умолчанию радиатор в квартире является собственностью Дома.

Заменить аварийную батарею (протечка)

Вот и решили, что все радиаторы, установленные в приватизированной квартире, являются частью общего имущества дома.

В случае течи при гидравлическом испытании (опрессовке) летом или при пуске системы отопления осенью необходимо принять следующие меры:

1. Вызвать сантехника или достаточно написать запрос в обслуживающую организацию, указав номер квартиры, дату и характер проблемы;
2. До приезда сантехника отодвиньте всю мебель от протекающей батареи, снимите шторы. Чтобы охлаждающая жидкость, вытекающая из радиатора, не просочилась через стыки половиц к соседям, под место протечки ставится подходящая емкость – емкость, небольшое ведерко.
3. Часто и настойчиво ждите сантехника, звоните ему, чтобы напомнить ему о существовании вашей проблемы;
4. Услышать вердикт сантехника о протечке радиатора, когда сантехник прибудет. Чаще всего самую распространенную течь чугунного змеевика устраняют заменой не самого ТЭНа, а той части патрубков радиатора, которые к нему подключаются. Такая работа займет много времени, но ничего вам не будет стоить. Если радиатор течет из-за коррозии ребер и фитингов, которые их соединяют, сантехник обязательно скажет, что это нужно заменить его, а также есть ли у вас аналогичная замена.

Если у обслуживающей организации нет средств на покупку нового радиатора, а на улице уже холодно, следует как можно скорее купить новый прибор по рекомендации сантехника, и после повторного обращения к вам согласовать дату его установки.

Поэтому в сегодняшних реалиях, хотя радиатор и является совместной собственностью, в большинстве случаев при его замене необходимо приобрести новый отопитель вместо предыдущий сразу тому, кто в этом больше всего заинтересован — владельцу квартиры.

К а правда можно дозвониться когда на улице холодно и в некоторых комнатах квартиры не совсем комфортно даже самым честным не до споров.

В такой ситуации они тоже предпочитают не вступать в затяжные споры с сервисными организациями, у которых зачастую нет ремонтного фонда и купить новый радиатор на свои деньги.

Замените или используйте старую батарею

Если радиаторы не текут, но они вам просто по каким-то причинам не подходят: не греют достаточно, они не вписываются в интерьер квартиры, их обмен осуществляется исключительно за ваш счет.

В данном случае мю сети получить согласование замены радиатора от управляющей компании и привлечь специалистов для проведения соответствующих работ.

Согласование замены

Порядок согласования замена радиатора с управляющей компанией включает в себя следующие операции:

1. Устное уведомление сантехника о замене радиатора старого радиатора на точно такой же, но один новый;
2. Протестируйте в специализированных организациях, имеет ли вновь установленная батарея существенно отличающиеся характеристики от старой. Копия заключения экспертизы должна быть представлена ​​в управляющую компанию вместе с соответствующим заявлением.
3. При перемещении батареи с одного места на другое требуется та же процедура согласования, что и в предыдущем пункте, внутри отапливаемого помещения.

Самовольная замена аккумулятора без уведомления управляющей компании, даже если он работает нормально и не возникает аварийных ситуаций, влечет за собой серьезные штрафы со стороны управляющей компании.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

Кто должен платить за ремонт при течи радиатора?

При выборе подрядчика есть всего 3 варианта замены старого или сломанного радиатора:

• Вызвать специалистов управляющей компании; для этого достаточно набрать номер местного сантехника и договориться с ним о времени работы. Если вы хотите заменить исправный, но уже старый радиатор, то до приезда специалиста необходимо купить такой же или аналогичный с аналогичными характеристиками. Недостатком этого варианта в случаях с государственными жилищно-коммунальными организациями является то, что в зону обслуживания сантехника может входить несколько домов и ждать его придется долго, особенно в начале отопления.
• Набор частных сантехников: поиск профессионалов в Интернете, местные газеты с объявлениями, советы и рекомендации знакомых.
• Сделай сам: Если хозяин решит сам заменить батареи в своей квартире, он должен иметь минимальные навыки упаковки резьбовые соединения и работа с сантехническими инструментами. Люди, не обладающие этими навыками, не должны выполнять эту работу.

Из этих вариантов наем частных специалистов является самым дорогим, но и самым надежным. Эти люди не только ценят каждого клиента и понимают ответственность за свою работу, но и делают все максимально правильно и оперативно, дорожат своей репутацией и своим временем.

Кто несет ответственность в случае ЧП

В случае протечки батареи он отвечает за ремонт радиатора и потолка и стен под квартирой:

• Организация обслуживания: если батарея потекла без вмешательства хозяина или после его замены местным сантехником, всю ответственность за затопление квартиры, расположенной на нижнем этаже, ее ремонт и замену вышедшего из строя радиатора несут управляющая организация и ее специалисты.
• Собственник квартиры — если собственник квартиры заменил или отремонтировал батарею сам или нанял недобросовестных сантехников, после чего потекло отопление, он несет всю ответственность за чрезвычайное происшествие и его последствия на своих плечах .

Поскольку затраты на ремонт соседей и замену нового радиатора при демонтаже этого обогревателя весьма значительны, лучше всего воспользоваться услугами проверенных и опытных сантехников.

Какие батареи заменяют старые

На современном рынке отопительного оборудования наиболее распространенными типами радиаторов являются:

Каждый из этих типов имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Чугун

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону РФ?

Факты Изготовленные из прочного серого чугуна, эти радиаторы до сих пор устанавливаются во многих многоэтажных домах как обычные отопительные приборы.

Их основными преимуществами являются:

• Долгий срок службы. (50 лет и старше);
• коррозионная стойкость;
• не чувствителен к гидравлическим ударам.

К недостаткам таких радиаторов относятся:

• большой вес;
• хрупкость при механическом воздействии;
• такой же дизайн.

Сталь

Изготовлен из высококачественной стали. Такие радиаторы (секционные и панельные) имеют следующие преимущества:

• срок службы (до 35-40 лет).
• устойчивость к высокому давлению теплоносителя (выдерживает давление до 16 бар).

Основным недостатком этих радиаторов является их низкая устойчивость к воздействию воды, высокий риск повреждения при механическом воздействии на них.

Алюминий

Этот тип радиаторов современного вида имеет такие преимущества, как:

• широкий ассортимент моделей;
• малый вес, поэтому его намного проще установить отдельно;
• скорость нагрева теплоносителя.

К недостаткам таких радиаторов относятся:

• принудительная вентиляция;
• разрушение алюминия в ходе химической реакции при воздействии на него других металлов (например, меди).

Bi-Metallic

Новое поколение кулеров, внешние элементы которых изготовлены из легкого, хорошо нагреваемого алюминия а внутренний сердечник выполнен из прочной стали высокого давления.

Основными преимуществами этих аккумуляторов являются:

• износостойкость и срок службы;
• не подвержен разрушению и коррозии при контакте с другими металлами;
• высокая теплоотдача;
• Привлекательный внешний вид и широкий выбор дизайнов.

К недостаткам таких радиаторов относятся:

• высокая стоимость;
• Неустойчивость к частому сливу охлаждающей жидкости.

Таким образом, батареи в приватизированной квартире являются общим имуществом дома, за которое несет ответственность управляющая компания.

Протекшие батареи в приватизированной квартире должны быть заменены сантехник от управляющей компании. Если хозяин решит заменить ремонтопригодный, но уже старый радиатор, затраты на это будут совершенно из кармана.

Как заменить батареи в квартире, куда обратиться? Замена радиатора: как сделать правильно и не ошибиться:

Источник