Срочный выкуп комнаты

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Продавать комнаты в коммунальных квартирах можно только в случае, если они приватизированы — т. е. сосбственник имеет все права владения своим помещением. Если квартира не приватизирована — она является собственностью муниципалитета, а жильцы находятся там на основании договора социального найма, что исключает возможность продажи.

При продаже ипотечной квартиры действуют те же правила, что и при продаже обычной.

Если жилье находилось в собственности менее 5 лет, то подоходный налог при продаже составит 13%.

При этом можно воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере не более 1 млн руб.

При этом можно воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере не более 1 млн руб.

При этом можно воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере не более 1 млн руб.

За сколько можно продать
ипотечную квартиру?

В среднем по рынку ипотечные квартиры продаются со скидкой 15-20% от рыночной цены. Таким образом продавец может компенсировать некоторые неудобства для покупателя, связанные с банковским залогом и увеличить привлекательность своего предложени

Срочный выкуп ипотечной квартиры
подразумевеат дисконт порядка 20-30%
от рыночной стоимости

Способы продажи ипотечной квартиры

Продавать комнаты в коммунальных квартирах можно только в случае, если они приватизированы — т. е. сосбственник имеет все права владения своим помещением. Если квартира не приватизирована — она является собственностью муниципалитета, а жильцы находятся там на основании договора социального найма, что исключает возможность продажи.

1

В сделке участвуют три стороны - продавец, покупатели и банк.

2

Происходит переоформление ипотечного долга на нового покупателя, к которому переходит и право собственности на квартиру. Для проведения такой сделки потребуется меньше времени и документов

3

Предполагается, что покупатель дает часть суммы для досрочного погашения ипотечного кредита в качестве аванса/задатка.

Предполагается, что покупатель дает часть суммы для досрочного погашения ипотечного кредита в качестве аванса/задатка.Предполагается, что покупатель дает часть суммы для досрочного погашения ипотечного кредита в качестве аванса/задатка.

Список документов необходимых для продажи ипотечной квартиры

Обязательно:

  • Разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит;
  • Паспорта всех собственников + свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • Тех.паспорт объекта;
  • Выписка из домовой книги формы №9 (показывает, что в квартире никто не прописан);
  • Справка из ЖЭКа либо ТСЖ, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние дети). В этом случае продавец должен доказать, что продажа недвижимости не ухудшит условия их жизни. Разрешение оформляется только при участии обоих опекунов или усыновителей (даже если они живут в разных городах и находятся в разводе);
  • Заключение независимого оценщика (необходимо для переоформления ипотеки);
  • Разрешение второго или бывшего супруга на продажу (если жилье было куплено в браке).

В некоторых случаях:

  • Если жилье было куплено в браке: разрешение супруга (бывшего) на продажу жилья:
  • Если есть невсовершеннолетние дети: разрешение органов опеки. Выдается при условии, что продавец докажет - жилищные условия детей при продаже не ухдшаться, их прав ане будут ущемлены. Разрешение оформляется при участии обоих родителей/опекунов/усыновителей (даже если они в разводе).
  • Если продажа происходит путем переоформления ипотеки: заключение независимого оценщика
Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru