Срочный выкуп квартиры с долгами

Особенности продажи

На вторичном рынке недвижимости квартиры с долгами и различного рода обременением считаются «проблемными». Обычные покупатели старются избегать таких сделок или соглашаются на них только по крайне заниженной цене.

В то же время, продажа квартиры может являтся лучшим (и полностью легальным) решением проблем с долгами и обязательствами для самого продавца.

Мы помогаем добросовестным продавцам решать их проблемы, предоставляя честные и прозрачные условия выкупа квартир с долгами и обременением.

Нужно ли платить налог с продажи
ипотечной квартиры?

Квартиры с долгами по ЖКХ (коммунальными долгами)

Продажа возможна с передачей долга новому владельцу (по условиям договора) и при погашении долга

Квартиры с долгами по ипотеке

Несколько вариантов продажи с переуступкой долга, погашением долга за счет авансового платежа и др.

Квартиры с залоговым обременением

Продажа возможна при условия снятия залога

Квартира с несколькими собственниками

Даже в случае когда другие собственнкии (например, супруг в разводе или соседи по коммуналке) выступают против продажи - вы можете продать свою долю квартиры

Квартиры собственников с несовершеннолетними детьми

Продажа возможна при согласии органов опеки

Квартиры собственников с крупными долгами, имеющих риск быть объявленными банкротами

Важно!

Практически любую недвижимость с долгами и/или обременением можно продать совершенно законно, но при соблюдении ряда требований, условий, выполнении определенных подготовительных действий.

Специалисты НАМОС избавят вас от бумажной волокиты, потери времени и нервов при продаже «проблемной квартиры».

С нами все шаги, условия и результат просты и понятны

Список документов

Список документов необходимых для продажи квартиры с долгами по ЖКХ

  • Паспорт собственника
  • Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие долгов
  • Справка из жилищно-коммунального хозяйства
  • Справка из ЕГРН
  • Дополнительное соглашение о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры)

Список документов необходимых для продажи квартиры собственика с несовершеннолетними детьми

  • Стандартный набор документов для купли-продажи квартиры
  • + Разрешение органов опеки. Выдается при условии, что продавец докажет - жилищные условия детей при продаже не ухдшаться, их прав ане будут ущемлены. Разрешение оформляется при участии обоих родителей/опекунов/усыновителей (даже если они в разводе).

Список документов необходимых для продажи квартиры с долгами по ипотеке

  • Разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит
  • Паспорта всех собственников + свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет)
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности
  • Тех.паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги формы №9 (показывает, что в квартире никто не прописан)
  • Справка из ЖЭКа либо ТСЖ, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
  • Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние дети). В этом случае продавец должен доказать, что продажа недвижимости не ухудшит условия их жизни. Разрешение оформляется только при участии обоих опекунов или усыновителей (даже если они живут в разных городах и находятся в разводе)
  • Заключение независимого оценщика (необходимо для переоформления ипотеки)
  • Разрешение второго или бывшего супруга на продажу (если жилье было куплено в браке)
Оставьте заявку

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы

info@namos-estate.ru